聚焦315

视频报道

房企在行动

案例

史上最坑买房陷阱

套路

购房者如何过关斩将 顺利买到房?
不少购房者积蓄一辈子才能买到一套房子,但在买房市场上却是陷阱多多,一不留神就会误入其中,回天乏术。那么在购房者买房时都会遇到哪些陷阱呢?大家又该怎样应对才能巧妙的躲避开来呢?
[1]低价房

天上不会无故掉馅饼。特价房其实也是房地产开发商的一种营销手段,一般特价房源都是尾盘剩余房源,其往往常有些瑕疵,比如位置不好、朝向不佳、本身质量不过关、空间布局不合理等。
[2]样板房

一些开发商为了让样板间看上去更宽敞,会将样板间做得比实际房间面积大一些,其实,很多样板间内的家具是根据房间尺寸定制,比普通尺寸小很多。所以,购房者在参观样板间时,一定要擦亮双眼。
[3]虚假宣传
很多购房者会被开发商的各种优惠宣传所诱惑,但其实很多广告都是不靠谱的,其实藏着很多猫腻,对此,在购房时除了要仔细阅读购房合同内容外,还应尽可能地将广告宣传的内容全部载入正式的合同中。
[4]赠送面积
也有很多人因为有赠送面积而购买了某套房子,觉得自己占了便宜,花了一室房子的钱买了个两室的房子。其实这种想法是不对的,很多开发商说面积是赠送的,其实那是你应该拥有的面积,无需再掏钱。
[5]产权年限
有的开发商在拿到开发地块后,由于种种原因,往往要几年后才能将房屋卖到消费者手中,购房时,首先要了解土地性质,然后要注意房产公司取得地块的时间和销售时间之间的时间差,密切注意合同中使用年限的规定。
[6]内部认购
内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。一般情况下,内部认购的商品房较普通房源价格相对较低,但这种销售行为实际上却没有法律效益,一旦出现问题购房者将无法受到法律保障,给购房者买房带来很大的风险。

案例

房产纠纷
【案例】李某与邝某签订《房屋买卖合同》,李某以150万元价格将自有的一套房屋出卖给邝某。并约定2010年12月15日前房款两清,违约方按房价的10%支付违约金给对方。但是合同签订后不久邝某诸多借词悔约,双方纠缠不清,告上法院。
解决途径
遇到此种情况,买家应该及时固定卖家违约的证据,必要时可以委托律师介入,进一步主张卖家承担违约责任或者是继续履行合同。一旦买家发现卖家有违约的情形,应及时处理,不应一直无谓的拖延。否则可能导致本来是卖家违约,最终被法院认定为买家违约。
房产纠纷
【案例】 渴望在三明安家的温女士,在某房产中介公司的介绍下,为一套“使用年限为70年”的二手房付了2万元定金,结果发现其使用年限仅为50年……温女士气愤不已,当即提出取消交易,但该房产中介公司却未退还定金。3年多来,温女士从未放弃维权的努力。
解决途径
购房者在了解房源信息时,切莫只听中介人员介绍,应当多方、及时核实房源信息真实性;也别轻信其口头承诺,最好以书面形式记录下来,以免发生纠纷时空口无凭。如果遇到这样的房产纠纷,应及时寻求法律帮助。
房产纠纷
【案例】张老汉夫妇有一儿一女,儿女已成家并买了房子。老两口居住在张老汉单位房。2003年张老汉亲笔书写了一份遗嘱,指定儿子继承房产。2006年,张老汉被检查出患有肺癌晚期,住院期间女儿无微不至的照顾,张老汉打算给女儿写份遗嘱,但此时张老汉已无法执笔,由女儿请律师现场见证并制作了份代书遗嘱,指定房产由女儿一人继承。张老汉去世后,儿女各执一份遗嘱发生争执,诉讼到法院。
解决途径
 继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。遇到房产继承纠纷时,大家应采取一种合理理性的态度去对待和解决。
房产纠纷
【案例】广州一对情侣为结婚在番禺买房后分手,为争夺该套房屋历时5年,历经一审、二审与再审。在最近的一次法院庭审中,男方竟然在法庭上向女方代理律师大打出手。情侣相处期间购买的房产,到底该认定为双方的共同财产,还是一方的个人财产?共同财产又该如何分割?这在司法实务中,确实是个问题。
解决途径
对现实中的情侣,不太可能提早保存相应证据,以备矛盾发生后对簿公堂之用。而这其中的爱恨情仇,又非完全能用金钱解释与平衡。因此这种情况应遵循两个原则:举证义务转移原则和过错原则。一定意义上,情侣关系,只不过是没有履行婚姻登记手续的“夫妻”关系而已。

案例

2018年"315消费者权益日"即将到来,对于购房者来说,无论是自住还是投资,买房置业都是人生中的大事。“买房难、买放心房更难,买房维权更是难上加难”或许是每一个购房者的“心声”,此时的你一定有话说,因此,凤凰网房产推出“315楼市调查问卷”,欢迎大家参与。

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  • 首开·琅樾

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  • 中诚·碧桂园·璟公馆

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  • 中铁华侨城·和园

    中铁华侨城?和园项目由中铁置业集团和华侨城集团两大央企联合共同开发,处于大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块交汇的南海子高端居住带上,是集优势资源于一身的低密度生活大宅。

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    价格:2.5 万元/m2

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  • 北戴河孔雀城

    坐拥北戴河规划新区的中心片区内,距离海边约2公里,交通便利,秦皇岛市区逐步向南沿海一线区域纵深扩展。北戴河新区为重点发展区域,依托国家级生命健康产业创新示范区重点打造两大产业群。

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  • 新西塘孔雀城

    新西塘孔雀城?御峰位于嘉兴,总占地面积约7万方,共有三期,每期分别有一个主出入口,三个地块都有人行桥相连形成一个环形人行步道。整体楼栋东西横向并排,南北中轴大体对称,建筑布局层层深进。

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  • 永定河孔雀城空港壹号街区

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  • 森林新都孔雀城

    森林新都孔雀城隶属于孔雀城品牌旗下优越产品,是孔雀城品牌盛誉之上的又一升级力作,地处北京南中轴,位于天安门正南50公里,三环南38公里,首都新机场南15公里处的北京亦庄永清产业园区。

    价格:1.6 万元/m2

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  • 佳兆业壹号

    佳兆业壹号约160平户型的首层就以广州城市景观为背景,用约6.6米层高的垂直空间打造客厅,让住宅不止于舒适的生活空间,更有广阔的社交空间,满足业主招待宾客和企业会谈等需求。

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  • 广州葛洲坝紫郡府

    葛洲坝广州紫郡府位于广钢片区,项目距离鹤洞地铁站约741米。周边商业配套已逐步开业,广钢新城中规划的30多所学校部分也已经竣工,加上广钢作为一个比较大型的居住社区,未来的居住氛围体验优越。

    均价:5万元/m2

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  • MIFC和平翰林公馆

    MIFC毗邻滨江道步行街,位于城市核心地段,具备了中心居住区的各项便捷生活设施,出行更加快捷,同时享有落户学区的便利条件,居住方便舒适。

    均价:6万元/m2

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  • 路劲隽澜湾

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    咨询电话: 4008185005 - 32767

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    富国高银为天津地标性建筑117大厦的高层住宅,主打高端奢华品牌,依托高银117商务区、84万㎡马球会主题区及环亚马球运动公园三大自有配套资源,为业主提供商务、宴会等功能,并满足日常生活需求。

    均价:4万元/m2

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  • 绅湖公馆

    绅湖公馆是由央企中车集团建设,项目位于滨海新区滨海湖畔,坐拥“三纵三横”的交通路网,周边多条交通干道环绕,出行便利。

    均价:0.89万元/m2

    咨询电话: 4008185005 - 22268

  • 碧桂园·龙熹山

    交通四通八达,近万平主题风情商业街和一所幼儿园,足不出户即可沉醉在连绵的绿意和水波中。依山而居,占据“深圳后花园”优越地理位置,进则享繁华中心,退则享静谧安逸悠然生活。

    均价:1.36 万元/m2

    咨询电话:4008185005 - 80410

  • 实地·常春藤

    实地·常春藤位于惠州市惠阳区经济开发区,隶属于1号线都市生态住区,紧邻粤港澳大湾区大型交通枢纽之一惠州南站,是集国际、时尚、文化、生活、生态为一体的宜居生活示范区。

    均价:期房待定

    咨询电话:4008185005 - 97253

  • 兰亭国际名园

    兰亭国际公寓,紧邻罗沙路和延芳路;兰亭国际公寓西临地王、国贸、东门三大商圈。项目南面紧邻延绵十里的山景和开阔的香港田园景观,融山水自然风光为一体的独特环境资源,拥有适合养老居住环境。

    均价:6.3万元/㎡

    咨询电话:400-606-6969

  • 合生滨海城

    合生滨海城项目西部是10平方公里原生态的笔架山森林公园,东部是滨海公园,东南方向是天然的原生态的海岛,南部是小桂湾,中部是36万平私家内海。山林湖海岛等自然资源优美。

    均价:1.3万元/㎡

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  • 东湖金茂府

    东湖金茂府项目位于杨春湖高铁商务区,项目以“科技、智慧、绿色、健康”为标准打造会呼吸的绿金华宅。项目周边配套齐全,版块前瞻规划快速落地,未来百万方商服规划成就咫尺繁华。

    价格待定

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  • 美好长江首玺

    美好置业武汉滨江旗帜作品,武昌副中心白沙洲组团,紧邻三环线,瞰江揽湖,坐享三重稀缺资源,周边规划集合配套,自带商业及学校,一站式满足全方位需求,创设“四位一体”志愿管家物业服务,共建美好家园。

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    咨询电话:4008185005 - 54861

  • 理公馆

    理公馆项目位于洪山区雄楚大道与理工大路交汇处,南接雄楚大道二环线,西临理工大路及理工大鉴湖校区。交通便利配套完整,地区优势明显。

    均价:2.75 万元/m2

    咨询电话:4008185005 - 45282

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    新城阅璟台是新城控股布局武昌的首个中高端型滨江项目,位于白沙洲建和村丽水路与南郊路交汇处,拥滨江稀缺资源、及黄家湖大学人文居住圈的优势。

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    咨询电话:4008185005 - 64732

  • 明昇壹城

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    均价:1.25 万元/m2

    咨询电话:4008185005 - 67648

  • 龙湖碧桂园天宸原著

    项目由由龙湖、碧桂园两大千亿房企合力打造,位于芙蓉区主城,依河而建,拥有城市浏阳河河景资源,为城市不可多得低密舒适产品。

    价格待定

    咨询电话:4008185005 - 88446

  • 万科紫台

    项目三面环山,一面临江,附近就是南郊公园,生态环境很好,适宜居住,户型设计南北通透,居住舒适度高,功能分区明显。

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    咨询电话:4008185005 - 75541

  • 中航城

    项目位于南城省府片区,片区配套成熟,项目涵盖平层住宅、复式住宅、花园洋房、别墅产品,内部高绿化率,园林景色宜人。自带优美的异域风情商业街,自建枫树山中航城小学。

    均价:7900 元/m2

    咨询电话:4008185005 - 90221

  • 绿地公园城

    项目周边交通便利,中州大道贯穿南北,项目自带80万方大型集群商业,教育方面,社区内部规划多所幼儿园、小学、初中、高中,满足全龄化一站式教育需求。规划17个生态公园。

    均价:13500元/㎡

    咨询电话:4008185005 - 85819

  • 正弘中央公园

    正弘中央公园总占地面积约1600亩,总建筑面积200万平方,涵盖了文化、居住、商业、办公、酒店、娱乐、教育等多种业态,并在整体规划的中央位置建设360亩地的中心公园。

    价格:10500元/㎡

    咨询电话:4008185005 - 79356

  • 保利文化广场

    项目打造约130万平米文化艺术生活区,涵盖成品住宅、精装公寓、商务办公、时尚文化商街等多种业态,集吃、住、行、游、购、娱为一体,开启居住生活新体验。

    价格:15800元/㎡

    咨询电话:4008185005 - 73747

  • 恒大城

    郑州恒大城是恒大集团在高新区的扛鼎之作,项目坐拥西三环北延、三全路等城市主干道,签约郑大实验小学,郑州高新区恒大城中学(复旦中学托管);金碧物业为业主品质生活保驾护航。

    均价:15500元/㎡

    咨询电话:4008185005 - 68988

  • 津蘭·山水御墅

    津蘭?山水御墅项目位于三亚市迎宾路中段,目前主推空中跃墅,86-133.55㎡的三房,均为精装交付。交通便利,社区内规划约1000商业空间,满足日常生活需求。

    均价:3.5万元/㎡

    咨询电话:4008185005 - 77170

  • 开维生态城

    开维生态城是海口东海岸复合型花园社区,物业类型有海景洋房、独栋别墅、双拼别墅、花园洋房、产权式酒店。项目特色是“绿色生态建筑,完全服务体系”,配套有约5万平方米的商业街、三大公园及酒店群。

    均价:1.39万元/㎡

    咨询电话:4008185005 - 53983

  • 雅居乐海南清水湾

    雅居乐海南清水湾以旅游地产为基础,打通多产业链条。未来打造文化旅游业、游艇产业、酒店产业、教育产业、康体养生产业、会展产业、婚庆产业及旅游地产等八大产业,让人们真正找到属于自己的第二人生。

    均价:4万元/㎡

    咨询电话:4008185005 - 23853

  • 艺海棠

    作为海南未来的文化名片,项目以艺术为核心,将打造“旅游三亚”到“艺术三亚”转型升级4.0版的文化艺术旅游目的地。艺海棠艺术综合体是集艺术生活、度假休闲、文化消费、鉴赏收藏为一体的国际化艺术生态圈。

    均价:5.2万元/㎡

    咨询电话:4008185005 - 60966

  • 重汽·莱蒙湖

    重汽·莱蒙湖是以高、低层住宅为主,多层住宅穿插其间的高端商住小区,小区周边配套齐全,大型超市、医院均有,小区内部配有核心景观带以及富于情调的商业配套和完善的休闲空间,适合不同年龄段人群居住。

    均价:1.15万元/m2

    咨询电话:4008185005-29796

  • 鲁能漫山香墅·麓府

    央企鲁能,13载深耕齐鲁经验积淀,淬炼城市山际别墅/洋房群落。项目位于济南景观中轴线舜耕路延长线,占据南部生态保护区的自然资源,项目为新典雅建筑风格,270°空中花园,延伸山居洋房生活。

    均价:2.6万元/㎡

    咨询电话:4008185005-18163

  • 龙湖·天琅

    项目属于中小纯粹高端社区,产品涵盖高层、小高层和社区底商,可满足区域内高端人士的奢华居住需求,项目位于价值凸显的二环内主城区,不凡的区位打造非凡的龙湖天琅。

    均价:2.2万元/㎡

    咨询电话:4008185005-89401

  • 碧桂园凤凰城

    位于济南东拓章丘西进交界,新城政治与经济中心;周边章丘植物园、绣源河景区、百脉泉公园更组成了优美自然生态圈,社区配备近万平米商业中心,五星级会所,12个班级贵族幼儿园,奢华休闲与便利生活于一体。

    均价:1万元/㎡

    咨询电话:4008185005-13487

  • 富力白鹭湾

    富力白鹭湾是全国地产品牌十强的富力集团在浐灞升级力作,项目位于灞河湿地公园里,项目配套2千㎡幼儿园,3千㎡运动会所,1.5万㎡商业和公办纺织城小学富力分校,是浐灞区域内少有的品牌、生态、学校、精装大盘。

    均价:9800元/m2

    咨询电话:029-83598777

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[责任编辑:陈慧(PO235)]
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