:买新房需要注意什么?看容积率助你选好房!

2018年05月02日 09:15
来源:凤凰网房产

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购房者们在选房的时候,都会发现售楼处会标明容积率是多少。但很多人只是把它作为一简单的数字,并不清楚其中的含义。容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率,那么容积率这个数值是大好还是小好呢?不同项目的容积率标准又是怎样的呢?

一、容积率大好还是小好?

容积率是城市规划中的一个重要技术指标,它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。

对于开发商来说:容积率高省钱

容积率决定地价成本在房屋中占的比例,高容积的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口。

通常情况下,容积率越高,该地块的用地强度越大。也就是说,容积率越高,小区的建筑楼层就越高,容纳的居民越多。同时,共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多,小区会显得越拥挤。

对购房者:容积率小舒适

容积率越小,小区的总户数越少,所对应的总人数就越少,居民居住的舒适度就越高。因为在一个小区,无论是出入还是在房间里,人少比较方便且安静,减少了很多纷扰。容积率小的小区对健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及电梯、消防通道的压力比较小,购房者不必太过担心这些基础设施的老化率。另外,容积率小,所在的小区绿化率也较高。总而言之,容积率小对即将住房的购买者无非是益大于弊。其实住宅容积率一般在土地拍卖时已确定。从理论上讲,对同区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。

二、不同项目容积率标准是多少?

1、别墅类

高档的独栋别墅:容积率应低于0.3

一般独栋别墅项目:容积率应保持0.3~0.5

双拼、联排别墅:容积率应保持0.5~0.8

2、多层、高层

多层:容积率应保持0.8~1.5

多层+小高层:容积率应保持1.5~2.0

小高层:容积率应保持2.0~2.5

小高层+二类高层:容积率应保持2.5~3.0

高层(楼高100米以内):容积率应保持3.0~6.0

3、摩天大楼

摩天大楼:容积率6.0以上

上面是容积率的解释以及容积率大小的好坏的分析,为了自己及家人以后的生活环境,弄明白容积率的重要性,助你选个舒适的好房子!

阳光城·君山墅

楼盘地址:密溪路33号(京承高速密云收费站出口北行10公里)

楼盘动态:项目首付200万起,建筑面积约310-360㎡滨水独栋,千亩高尔夫景观园林,大尺度墅间距,超低容积率

咨询电话:4008185005 - 10385 


阳光城·君山墅

在售 阳光城·君山墅 最高总价:900万元/套

[ 密云? 密云其他 ]密溪路33号(京承高速密云收费站出口北行10公里)

效果图(1)实景图(41)样板间图(10)

别墅独栋4008185005 - 10385


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中粮天恒·天悦壹号

楼盘地址:丰台北京市南四环地铁新宫站南500米

楼盘动态:项目150平四居新房源预计2018年5月推出。在售主力户型面积为126平及138平,均为3+1套房设计,总价约1000万元/套。

咨询电话:4008185005 - 98711


中粮天恒·天悦壹号

在售 中粮天恒·天悦壹号 最低总价:1000万元/套

[ 丰台? 新宫 ]北京市南四环地铁新宫站南500米

效果图(12)实景图(10)样板间图(3)

住宅普通住宅别墅叠加4008185005 - 98711


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首开国风美唐

楼盘地址:昌平地铁8号线13号线霍营站北侧300米

楼盘动态:项目9#、12#楼新房源已于2018年4月14日开盘,主力户型为85-142㎡2-4居,均价约61000元/平。

咨询电话:4008185005 - 10752


首开国风美唐

待售 首开国风美唐 均价:6.1万元/m2

[ 昌平? 回龙观 ]地铁8号线或13号线霍营站北侧300米

效果图(35)实景图(76)周边图(58)

住宅普通住宅4008185005 - 10752


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远洋天著春秋

楼盘地址:石景山八大处公园西南

楼盘动态:项目新房源预计2018年5月开盘,主力户型建面为308平、325平,及330平。一期主力户型建筑面积160平米,204平米,和238平方米,房源在售中,均价约91300元/平。容积率仅为1.1。

咨询电话:4008185005 - 21333


远洋天著春秋

在售 远洋天著春秋 均价:9.13万元/m2

[ 石景山? 八大处 ]八大处公园西南

效果图(9)实景图(20)样板间图(10)

别墅联排4008185005 - 21333


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清凉盛景

楼盘地址:八达岭高速58号(八达岭长城)出口

楼盘动态:项目约1200万元/套,在售户型有:270平-350平2居-5居。容积率0.28。

咨询电话:4008185005 - 10631


清凉盛景

在售 清凉盛景 最高总价:1200万元/套

[ 延庆? 延庆 ]八达岭高速58号(八达岭长城)出口

效果图(4)实景图(66)样板间图(15)

别墅独栋4008185005 - 10631


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雁栖半岛

楼盘地址:怀柔雁栖镇雁青路29号

楼盘动态:项目新房源开盘时间待定。价格待定。毛坯交付。容积率0.3。主力户型为285.23平-499.38平4居-6居。

咨询电话:4008185005 - 18352

 


雁栖半岛

待售 雁栖半岛 价格待定

[ 怀柔? 怀柔 ]雁栖镇雁青路29号

效果图(1)实景图(6)样板间图(12)

别墅独栋4008185005 - 18352


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