:4月北京仅1盘拿证 5月10新盘能否顺利拿证开盘?

2018年05月03日 09:09
来源:凤凰网房产

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在今年两会上,总理再次为楼市发展定调,继续坚持“房住不炒”的定位,政策逐步进入平稳期。

受调控政策影响,3、4月的成交量增幅大打折扣。在被开发商寄予厚望的“金三银四”置业季,北京楼市出现小幅度升温,新房成交比2月份有所增长,但环比16、17年成交状况来看仍显气弱。当然,这也和3、4月入市量有关,3、4两月共下发7个预售证,甚至4月仅有1盘获证,如此稀少的获证量也说明北京楼市仍在限制和捆绑中。虽说房价得到限制和抑制,拿证难度加大,但要知道楼市调控是一个周期性的东西,限制周期过后,房价的反弹、或者说限购越严重的地区房价越可能触发反弹。

随着五一黄金周的到来,很多开发商联合看房团和旅行社进行旅行看房的活动,一方面吸引大众五一游玩的关注,另一方面顺势推销本项目卖点,可谓一举两得。

2018年5月北京新房开盘解读

[数量]北京及大北京共计10个

[新旧]纯新盘仅2个

[分布]北京7个、环京3个

[户型]国民户型3居室占5个

一、楼市小幅升温 刚需和改善仍是入市主力军

5月开盘的10个项目中,住宅项目占据6成,别墅仅4个,且两个纯新盘为住宅项目,户型多为3居室,具体3居面积小到116平大到130平。

楼市的入市情况和比重和市场关系巨大,刚需和改善仍是主力军。随着北京市土地存量的减少、土地资源的饱和,室内刚需项目几乎绝迹,再加上自317新证后买房难度的加大,很多有能力的首次置业者开始逐渐向改善倾斜,追求置业一步到位,另北京改善市场一度火爆,改善供给加大;另一方面,刚需自古是楼市的主力军,尽管买房难、刚需少,但仍挡不住购房者对刚需的需求和热情,有人曾说,无论是限购、贷款利率增大还是房价的涨和跌,一般都和刚需无关,刚需客关注的只是能不能买到手。

二、郊区成交、供应双开闸 谁撑起了郊区的新房一片天?

根据今年前3个月的成效状况来说,昌平平谷密云延庆等郊区项目连续霸屏三个月的成交榜首,其中城建万科城京投发展·璟悦府领秀慧谷万科·弗农小镇等自今年一月份来连续月度霸屏榜单。

三、四月仅1盘拿证!供给端能付开闸、5月是否拿证依旧难?

5月的到来意味着一年的中点即将到来,半年的时间过去了,业绩是不是跟得上、销量能否达到要求,这一切的一切对开发商来说都是扼喉之剑。

拿证难从去年年末开始就已经十分明显了,但今年3、4月份更能显示出住建部对预售证的把守之严。三月份仅6盘获证,很多人在感慨之余,只能对4月份拿证有所期待和寄托,但谁能想到,4月份竟只有1盘获证,“金三银四”妥妥的脱金变铜,两个月加起来获证量甚至没有2月“楼市淡季”多,因而5月将何去何从无人得知,是开发商放下身段和利润迎头入市还是继续死守价格“捂盘惜售”?

从目前来看,这10个项目给出的消息较为肯定,凤凰网房产已为您精心整理。

10盘详情可点击查看链接》》》》》


万科七橡墅

待售 万科七橡墅 均价:2.2万元/m2

[ 房山? 房山城区 ]燕房线周口店镇站北约800米

效果图(6)规划图(1)

住宅普通住宅4008185005 - 52043


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中南熙悦

待售 中南熙悦 价格待定

[ 周边地区? 固安 ]安固永康路与工兴路交汇处

效果图(1)实景图(1)周边图(14)

住宅普通住宅4008185005 - 82913


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燕南郡

在售 燕南郡 均价:1.8万元/m2

[ 周边地区? 固安 ]固安柳泉镇大韩寨

效果图(5)实景图(16)周边图(5)

别墅联排4008185005 - 33416


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永清融创城

待售 永清融创城 价格待定

[ 周边地区? 永清 ]北京亦庄·永清高新区

效果图(5)规划图(1)户型图(2)

住宅普通住宅4008185005 - 78879


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碧桂园·官厅蓝

待售 碧桂园·官厅蓝 价格待定

[ 周边地区? 怀来 ]官厅湖鲜氧温泉区

效果图(10)实景图(1)样板间图(1)

住宅普通住宅别墅联排4008185005 - 97743


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橡林郡

待售 橡林郡 价格待定

[ 海淀? 上地 ]毛纺路(燕清体育文化公园北侧)

效果图(6)实景图(3)周边图(14)

住宅普通住宅4008185005 - 94549


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远洋天著春秋

在售 远洋天著春秋 均价:9.13万元/m2

[ 石景山? 八大处 ]八大处公园西南

效果图(9)实景图(20)样板间图(10)

别墅联排4008185005 - 21333


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领秀翡翠墅

在售 领秀翡翠墅 均价:6万元/m2

[ 丰台? 西四环 ]王佐镇长青路88号

效果图(20)实景图(61)周边图(4)

别墅联排4008185005 - 10707


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华润·未来城市

在售 华润·未来城市 均价:6.3万元/m2

[ 昌平? 北七家 ]北五环京承高速北七家出口西,鲁疃西路与昌平神华规划五路交汇口

效果图(6)实景图(6)样板间图(6)

住宅普通住宅4008185005 - 59318


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长城脚下饮马川

在售 长城脚下饮马川 最高总价:600万元/套

[ 密云? 密云城区 ]密云区古北口镇检查站北侧路西

效果图(2)实景图(9)样板间图(3)

别墅联排4008185005 - 47583


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