:北京限价房政策落地 哪个盘值得入手

2018年06月05日 10:31
来源:凤凰网房产

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2018年5月26日,《关于加强限房价项目销售管理的通知》正式发布实施,其中,核心条款并没有变。

  1、假如其销售限价与评估价的比值高于85%,该项目将由开发商自行销售;

  2、假如其销售限价与评估价的比值低于85%,该项目将由市保障房中心收购转化为共有产权住房,再面向合资格购房人出售。

  3、由北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设投 资中心,对该项目可售住房的市场价格进行评估,形成评估价。

  相对于之前的征求意见稿有所变化的是:

  1、开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求,在销售时确保公开、公平和公正,不得强制搭售其他产品、服务,不得捆绑精 装修。

    2、不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

  此次发布的限价房销售政策除了以上的变与不变,还意味着一批限房价项目即将正式开盘销售,预计6月入市。

  2016年底以来,“限房价、竞地价”成为北京土地市场主要的供应方式,截至目前,北京已经有超过60个限房价项目。随着一年多的开工建设,据不完全统计,已经近20个项目进入可预售阶段,包括金樾和著旭辉城万科七橡墅翡翠西湖、瀛海府、万和斐丽、保利首开熙悦林语、和悦华锦、禧瑞天著、华润理想国等。  

      哪些有可能“变身”共有产权房呢?通过新浪乐居的数据测算,结合链家4月二手房参考价以及各地块周边最近在售的新房价格模拟了每个限竞房的评估价:

       评估价=二手房价格*30%+在售新房*的70%(由于老旧小区无法剔除会拉低二手房均价,因此二手房的选取比例设定为30%)

       由此得出的评估价与地块销售均价的限价计算出价格比,销售均价的限价与评估价之比≤85%,那么该项目就会被转成共有产权房。由此看来碧桂园·琅辉、颐璟春秋以及万科七橡墅危险指数名列前三,目前处于相对安全的项目有:和悦华玺瑞悦府华润理想国等项目。 

和悦华玺

项目地址:昌平北清路

项目动态:项目90-125㎡3-4居,价格待定,预计2018年下半年开盘。

咨询电话:4008185005 – 79943

 


和悦华玺

待售 和悦华玺 价格待定

[ 昌平? 北七家 ]北清路

效果图(1)

住宅普通住宅4008185005 - 79943


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瑞悦府

项目地址:朝阳黄康路北侧

项目动态:项目预计近期推出叠拼产品,具体户型面积以及价格待定。此外,项目另有高层产品待售,预计均价67516元/平。

咨询电话:4008185005 - 99321 


瑞悦府

待售 瑞悦府 均价:6.75万元/m2

[ 朝阳? 孙河 ]黄康路北侧

效果图(2)

住宅普通住宅别墅叠加4008185005 - 99321


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华润理想国

项目地址:昌平立汤路与北清路交叉点向东800米

项目动态:项目样板间已对外开放,一期预计2018年6月开盘,预计开盘户型面积90-140平方米,预计总价约 470万/套。

咨询电话:4008185005 - 56923


华润理想国

待售 华润理想国 最低总价:470万元/套

[ 昌平? 北七家 ]立汤路与北清路交叉点向东800米

效果图(1)样板间图(1)规划图(1)

住宅普通住宅4008185005 - 56923


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