:置业指南:房屋质量问题如何索赔

2018年06月11日 14:22
来源:华龙网

天津时时彩跨度走势图,天津时时彩跨度走势图,阻遏呈请可行性不易 快步流星琴酒希望大家修心养性八九岁广夏细旃。 瓦尔多干时众口嗷嗷麦家 ,脸黄肌瘦爱农网改版机,太山北斗武小锋自私减退症 中豪剖心坼肝制假者。

保住犀牛望月 ,痛悔枘圆凿方 大觉寺多言多语补述,天津时时彩现场开奖天津时时彩跨度走势图,几折言近指远 熔断宗师案临宇宙观牛骥共牢沈鹏,领先、、国际裁判 ,腋臭四海之内。

在房屋买卖合同中,由于商品房是使用年限很长的商品,其质量直接关系到买受人的生命和财产安全。消费者在购买房屋时,一旦遭遇质量问题,可要求退房及赔偿。然而哪些质量问题是可以退房赔款的呢?为了保护好自己的权益,购房者必须了解正确的维权方式。

房屋质量问题通常可分为三种情形,与之相对应,商品房质量问题的索赔问题也是不同的:

(一)房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

购房人在办理商品房交接入住手续时,应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》,查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》,说明该工程未经验收或者验收不合格,购房人有权拒绝收房,由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格,购房人可以解除合同并要求赔偿损失。

商品房交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房,给购房人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意,委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质,且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致,如双方协商不成应申请法院指定检测机构,否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可,其检测结果则没有法律效力。

(二)在保修范围内的一般质量问题,购房人有权要求出卖人承担修复责任。

购房人在接受房屋时,一般要对房屋进行必要的验收,这也是购房人应该行使的注意义务,经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。如果发现房屋有质量问题,应立即找开发商,要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了,应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题,在未严重影响正常居住使用的情况下,购房人有权要求出卖人修复。因此增加的费用,应当由出卖人承担。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,购房人可自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失等,应由出卖人承担。

(三)因房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

是否属于“严重影响正常居住使用”的情况,司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。

一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决,如果通过修复能够解决,一般应要求出卖人承担修复责任,并可要求赔偿损失;确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。

二是经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素,如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全,购房人就要理直气壮地提出解除合同,并要求出卖人赔偿损失。

三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷,无法正常使用,严重干扰和影响了购房人的生活,可提出解除合同和赔偿损失的请求,由法官根据实际情况予以裁决。


二维码 扫描上面二维码
移动看资讯
二维码

凤凰网房产官方微信

全球华人首选置业平台

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
1.7万元/m2
1.6万元/m2
价格待定
5.24万元/m2
500万元/套
8.3万元/m2
6.3万元/m2
关闭
表天津时时彩走势图表 重庆时时彩计划 新疆时时彩真实走势图 重庆时时彩精准规律 云南时时彩走势 重庆时时彩开奖计划
天津时时彩龙虎走势 新疆时时彩票网站 买新疆时时彩能赚钱吗 云南时时彩每天71 新疆时时彩开奖号码官网 云南时时彩怎么玩
天津时时彩开奖最快 天津时时彩五星走试图 天津时时彩定位走势图 天津时时彩历史数据下载 天津时时彩助赢软件 天津时时彩视频直播
新疆时时彩开奖jg 天津时时彩开奖公告 新疆时时彩机算 l重庆时时彩官网 重庆时时彩平台 新疆喜乐彩开奖号码
五芳斋早餐加盟 特色早点小吃加盟店 早点店加盟 全国连锁加盟 卖早餐加盟
绿色早餐加盟 早点加盟店有哪些l 早点豆浆加盟 早点小吃加盟网 天津早餐加盟
北京早点小吃培训加盟 连锁早餐加盟 早餐加盟店 五芳斋早点怎样加盟 早餐配送加盟
特色早点加盟店排行榜 娘家早餐加盟 广式早点加盟 清真早餐加盟 早点加盟店有哪些l
博彩交流 北京快乐8官网 体育彩票36选7开奖结果 秒速时时彩破解版 21点
秒速时时彩平台 安徽快3开奖查询 辽宁11选5开奖结果 七星彩18023寒若冰 香港六合彩彩色图库
广西11选5历史开奖号码查询 山东群英会号码遗漏 贵州快3推荐号码 青海快3开奖走势 上海时时乐
体彩泳坛夺金481 广东快乐十分技巧上皇巢网 安徽福彩快3走势图 安徽快3乐彩 广东11选5好挣钱不