:房子值不值钱看三大指标!买这些品牌大盘绝对靠谱!

2018年06月19日 10:13
来源:凤凰网房产

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买房时既要考虑入手价,也要注意未来的升值潜力,尤其是以后有换房打算的人,房子能卖多少钱将直接影响接下来你能买什么样的房子。小编认为,就选房来说,主要取决于房子位置、房屋流动性以及配套等因素。 

1核心因素:房屋区位

买房地理位置很重要,放眼望去,那些房价偏高的城市基本都是中东部或南部沿海城市,而且具体到不同城市的不同城区,房价也会有差异,一般商圈、地铁站附近价格更高,也难怪北京国贸中关村西二旗望京这些办公楼多的地方,无论是房价还是租金都相对较高,毕竟这些地方人流量比较大,需求在那摆着。

对于一些三四线小城市,有人说,以前房价挺稳定的,也就三四千一平方米,可后来涨到了八九千、甚至是破万了。其实,部分三四线房价上涨,是人为制造出来的,一方面受到当地棚户区改造影响,很多人拿着补偿款去买房;另一方面是来自一二线城市的外溢需求,大家都想在三四线城市捞一笔。

不少去三四线城市的人更愿意买新房,理由很简单:新房限价,价格二手房低,而且新房在设计上相比二手房更注重舒适性。但是,并不是所有的三四线都适合买房,有些城市房子价格涨了就是有价无市,买了之后找不到接盘侠,难以变现。 

2居住质量:房屋户型及社区配套

房屋的户型、社区配套等也会影响价格,比如,中层、户型方正、通风和采光好的房子价格更高,顶层、采光不好的房子居住舒适度低,买方一方也会以此为借口跟卖家砍价,通常来说,楼层和房价的关系可以有以下体现:

塔楼:中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)

板楼:中间层(2-4层)>1层>(5-6层)

房价从左到右依次降低。

如果具体到房屋配套,就更实际些,家里有老人的,会更在意附近有没有医院,有孩子的会在意有没有学校,这些都是家庭的切实居住需求,学区房就是迎合教育需求的衍生品。

3房价可持续性:房子产权是否合法

房子的区位和硬件是一方面,另外,买房也要注意产权问题。市面上有些房子没有产权证,比如小产权房,价格会比普通住房低一些,但是因为没有合法产权证,不能申请贷款,买了不太容易转手,这就过滤掉一大部分购房需求。很多普通家庭都是动用全家的钱买房,以后家里出现紧急情况急需用钱,想卖房变现都难呢。

房价的波动时刻牵动着广大购房人,部分早期买房的人靠房子实现财富增值,当年大家的收入水平可能差不多,最后那些不断买房再卖房的人,一套房变好几套,身价也翻了好几倍;即便家里只有一套房子,在心理上仍希望自家房价涨,就如最近新闻报道中某地排队摇号抢房的人说的那样:买到就能赚几十万。

买房考验了人的财力、体力、耐力,不是所有人都经得起折腾。看好三大标准,轻松买房不在话下。

中冶·德贤公馆

楼盘地址;大兴南四环榴乡桥东南角800米

楼盘动态:项目目前在售建面214㎡,在售户型为4室2厅3卫1厨,均价约为90000元/㎡,另有建面185㎡的3居户型在售,

咨询电话:4008185005 - 25150 


中冶·德贤公馆

在售 中冶·德贤公馆 均价:9万元/m2

[ 大兴? 旧宫 ]南四环榴乡桥东南角800米

效果图(22)实景图(10)样板间图(1)

住宅普通住宅4008185005 - 25150


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北京城建·海梓府

楼盘地址; 大兴亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角

楼盘动态:项目目前在售12#号楼A户型3室2厅2卫1厨建筑面积105㎡,均价约为63000元/㎡,70年产权住宅。

咨询电话:4008185005 – 58461


北京城建·海梓府

在售 北京城建·海梓府 均价:6.3万元/m2

[ 大兴? 瀛海镇 ]亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角

效果图(5)实景图(6)周边图(15)

住宅普通住宅4008185005 - 58461


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中粮·京西祥云

楼盘地址; 房山房山线地铁稻田站北行800米处

楼盘动态:项目主推户型为115-140平住宅。仅剩少量140㎡四居在售,均价约58000元/平-64000元/平。预计后期有新房源推出,信息待定。项目预计2019年年底非毛坯交房。

咨询电话:4008185005 - 80883


中粮·京西祥云

在售 中粮·京西祥云 均价:5.8万元/m2

[ 房山? ]房山线地铁稻田站北行800米处

效果图(3)实景图(1)样板间图(15)

住宅普通住宅4008185005 - 80883


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五矿名品

楼盘地址; 房山良乡大学城站向东约800米路南

 项目洋房和跃层产品在售,目前均价约51000元/平米左右,洋房户型面积115-133平米,跃层户型面积130-165平米。

咨询电话:4008185005 – 17098


五矿名品

在售 五矿名品 均价:5.1万元/m2

[ 房山? 良乡 ]良乡大学城站向东约800米路南

效果图(10)实景图(39)样板间图(7)

住宅普通住宅4008185005 - 17098


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首开国风美唐

楼盘地址; 昌平地铁8号线13号线霍营站北侧300米

楼盘动态:项目9#、12#楼主力户型为85-142㎡2-4居,均价约61000元/平。

咨询电话:4008185005 - 10752


首开国风美唐

在售 首开国风美唐 均价:6.1万元/m2

[ 昌平? 回龙观 ]地铁8号线或13号线霍营站北侧300米

效果图(35)实景图(76)周边图(58)

住宅普通住宅4008185005 - 10752


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亦庄金茂府

楼盘地址; 昌平地铁8号线13号线霍营站北侧300米

楼盘动态:项目高层总价约880万元/套,130㎡-190㎡非毛坯科技四居,预计2018年6月底新房源开盘。

咨询电话:4008185005 – 46923


亦庄金茂府

在售 亦庄金茂府 最高总价:880万元/套

[ 大兴? 亦庄 ]亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口

效果图(3)实景图(5)样板间图(14)

住宅普通住宅别墅叠加4008185005 - 46923


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