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:雷军的地产乌托邦:把房价干到二分之一

2018年07月10日 13:29
来源:中国房地产报

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7月9日,小米在港交所正式挂牌上市。就在小米上个月递交招股书后,创始人雷军与许达来联合创立的顺为资本跟投了一家长租公寓品牌,乐乎城市青年社区获B轮超亿元融资。

有人问,“此举是为小米上市助力?”

其实,小米上市讲得是一个与房地产无关的故事,但小米手机“智能产品平民化”的思维却根植在雷军的地产理想中。小米公司北漂5年,从银谷大厦到卷石大厦,再搬到宏源大厦、五彩城大厦,雷军和小米的经历是放大了的北漂时光。2015年海淀小米科技园动工的那天,雷军感叹道,“北漂5年,终会有自己的一个家。”

跌宕起伏,雷军的地产理想就是“将房子平民化”。他进军房地产不是秘密,但鲜有人知晓最初是被冯仑在几年前的一次论坛上提及。他起初冀望用“小米式众筹”拿地建房,但受到了拿不着地的力量制衡,“把房价干到二分之一”的理想受阻,但雷军的平民情怀却未曾消失,他做起了一系列与地产有关的事情,包括公寓和智能家居,并且慢慢地将朋友圈扩展至碧桂园、万科、华润置地等大房企。

把房价干到二分之一

顺为资本跟投的一家长租公寓品牌——乐乎城市青年社区

时间拉回到2015年,这一年与雷军的地产理想有着千丝万缕的关系。这一年,雷军的小米公司终于要有一个家,这一年小米note正式开卖,值得注意的是,如果干掉所有的中间环节,每部小米note的价格只有2299元,刷新手机行业销量的想象力扑面而来。

另一件值得一提的事情是小米note开卖的前一个礼拜,雷军对着前来到访“触网”的碧桂园高层们说,“我们基本上跟碧桂园相关的就是做了装修、橱柜、二手房交易、二手房中介和二手房租赁,还有住宿的乌托邦”。

那天,谈到房地产的雷军自信满满,“我曾想把房价干到二分之一或者三分之一”。

不过,小米没有强大的地产基因,雷军能做的就是像小米note那样去掉中间环节,这正是雷军喊出“实现把房价干到二分之一”的“异曲同工之妙”所在,小米note的问世,给雷军的地产理想以新的启发。

外界描述这一启发大概如此:将一批买房人组成合伙企业,众筹拿地,将地价在房价中的占比保持在20%至30%,然后完成设计、施工,合伙人再一起消化,甚至省去建设豪华的项目营销中心。

雷军的理想或许就是很多北漂、上漂、深漂的理想。2015年至2017年,房价的热导效应传播迅速,北京和上海等超级城市相继划出人口红线,人口与房价的命脉紧紧相连。国家卫计委发布的一份《中国流动人口发展报告2016》称,中国有2.5亿左右流动人口,未来一段时间还会继续保持大规模存在,来自农村进城的年轻人和小城镇小城市流向大城市的人口,与此同时,每年还有大量农村的年轻人离开学校,进入大城市,成为流动人口,这部分人口在流动人口中的占比已从原来不足10%增长到30%,也就是7500万人左右。

从小米安家的那一天起,“米粉”就呼吁“安家梦何时能被惠及”。2017年,做软件起家的雷军还在微博上晒出金山软件珠海新园区的员工宿舍,“米粉”对着豪宅惊呼“为何不去搞房地产”。

但是,雷军的理想也时常不被认可。万达董事长王健林在接受北京卫视访谈时曾表示,“雷军的说法完全是太美好的想象,房地产的平均毛利率只有20%至25%,不管有没有互联网,对房价是不能起到决定的作用的。”

万科董事局主席郁亮倒是对这一模式甚有思量,觉得并非完全没有可能性,他在一次内部演讲中说,“担心未来会不会出现类似小米一样的搅局者,以互联网思维打破旧秩序,取代现有的地产行业模式。”事实上,去年万科海淀区自持地块传出与小米众筹合作时,人们似乎看到了一点点雷军地产理想的现实星火。

解放一代年轻人

顺为资本早年间砸下1亿元投资了YOU+国际青年公寓

“高质产品平民化”的背后,其实还暗藏着一种用共享经济打破传统商业模式的大胆创新。受制于市场与非市场的制衡,2015年,雷军把房价干到二分之一的理想并没有实现,但是雷军并没有停止他“曲线追梦”的步伐。

早在此之前,雷军理想的种子就已埋伏。一家叫作“顺为资本”的企业成为雷军涉足房地产行业的马车,频频出现在人们视野,至今已经耗资数十亿元。

2011年,雷军成立了这家风投公司,取“顺势而为”之意,并且担任了顺为资本的联合创始人和董事长职务。3年后的2014年9月,就在国内的长租公寓市场尚未火热的时候,顺为资本就砸下1亿元投资YOU+国际青年公寓。

业内为这一“小米公寓”哗然,很快在2015年,小米公司实现安家、小米note开卖、雷军“把房价干到二分之一”的豪言风靡的那一年,YOU+开始了一线城市的拓展之路,分别在北上广三座城市投入运营3000多间公寓。

2015年4月,在YOU+北京苏州桥青年创业社区的开业活动上,雷军亲自为YOU+站台,“我在24年前来到北京时,也曾住过地下室、农家院,所以很理解每个北漂心中家的重要性,我有责任去帮助这些年轻人,这也是投资YOU+的原因所在。”

在YOU+的B轮融资中,再次获得顺为资本3000万美元的投资,并且计划在2015年冲刺2万套房源,在2016年冲刺10万套房源。但此后YOU+再次被公众热议时却戴上“租金高、照片实物不符”的帽子,雷军与YOU+在公开场合的交集也越来越少。

投资“小米公寓”的这一年,小米与房企在智能家居方面的探索也步入正轨。这一年,小米在北京与华润置地试水智能家居合作,随后又在南京与银城地产开展智能家居体验活动,根据公开信息,小米与华润、金地、金茂、正荣等房企都有过合作。

直到现在,周末走进小米体验店,这里都围满了前来体验智能家居的年轻人们。

雷军曾经说过,“我做房地产的口号是解放一代年轻人,让大家不要为这种事情操心,全部解放”。如果“让房价跌二分之一”的理想不能实现,那么,真正用“小米去中间环节思维”去做公寓和智能家居,也节省了北漂们的生活成本。

但是,对于一家需要在资本市场不停讲故事的企业来说,去掉中间环节并实现盈利究竟有多难,或许只有雷军知道。


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