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:副中心红利—通州教育配套升级房价未升级

2018年07月24日 09:19
来源:凤凰网房产

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听说今年通州区中考成绩超过西城?!什么鬼,这可让很多买不起“东西朝海”学区房的家长们心里再次长草,毕竟“东西朝海”这四个区的学区房价格并不是一般家庭可以承受,但是让孩子去更好的学校却是全家人的目标。根据北京教育考试学院官网的信息显示,确实北京2018各区的中考教育成绩版图产生了一定变化,不同于以往“东西朝海”稳占京城排行榜榜首,今年通州区奋力赶超,北京市550分以上的考生通州占比17.12%,超过西城区,跻身北京“四强”。

                                             

??一、 西城区教育地位仍稳定

??本次通州跻身第四,西城排名退步,西城区本次考场上的“滑铁卢”确实不能说明太多,西城德胜门什刹海等区域内的重量级学校一直是“青年才俊”辈出之地,西城的学区房也始终被无数家长竞相追逐。虽然目前北京城六区均已相继发布“多校划片”的教育新政,但是新政对房价的影响似乎并不大,毕竟西城区学校整体的教育质量都很高,并不存在“差学校”。

??二、 副中心定位下,通州教育资源获明显倾斜

自从被确定为“城市副中心”和“行政副中心”以来,通州的教育资源已经得到明显提升。根据北京是首个转为一区定制的基础教育升级计划——《通州区基础教育质量提升支持计划(2017-2020年)》,通州区将将从两个方面打造教育新高地,其一,通州区基础教育将成为北京市基础教育综合改革实验区;其二,通州通过集团化办学等培育一批本地优质品牌学校,一边借力引入区外名校。

??其中城区优质校对通州教育的支持可谓大面积覆盖。在北京市教委统筹下,北京第一实验小学、和平里四小、北京八中、北京十二中、北京陈经纶中学等31所优质学校与通州区中小学建立了手拉手关系。这些“兄弟校”将共享课程资源、学科教研、教学管理、校本科研和德育工作等方面资源,城区校将对通州校开展一对一对口支持。另外,通州还重点引进了人大附、首师大附中和景山学校等以下名校:

??三、楼市调控下通州涌现部分“笋盘”

??在“兄弟校”资源共享以及大力引进名校的基础上,通州区教育质量的提升注定会成为事实。除此之外,随着“副中心”相关规划的落定,通州的产业、交通、医疗等方面均会有更提升。

??然而,各种利好加持下的通州,实力和价格未必时刻保持一致变化。通州的房价在过去2年的高速上涨后,已经进入平稳,并且楼市调控大背景下,无论是由于政策限制抑或是市场预期降低,都有部分房源降低房价,以求快周转,早成交。

??从诸葛找房的数据来看,通州今年6月份的二手房均价为45457元/平方米,对比去年2017年10月份的47549元/平方米,通州二手房房价总体下降4.4%;具体到每个二手房小区,这些小区在整个通州二手房市场降幅最高,且根据通州刚发布不久的“多校划片”的入学新政,这里面部分小区有很大的可能成为北京五中通州分校和人大附中通州分校等名校的学区房。

??另一方面,通州的新房市场也仍然保持稳定,很多新房项目的价格也并未出现上涨,始终保持较为稳定的状态。目前通州低总价盘还是比较多的,未来还将有共有产权房入市。

首开香溪郡

楼盘地址:通州东北五环通顺路与窑管路交汇口西侧(东坝向东八公里)

楼盘动态:项目目前现房在售户型为90-105平三居,总价约400-500万/套,预计后期加推新房源,户型面积为90-138平三至四居墅境洋房,平层。

咨询电话:4008185005 - 29451


首开香溪郡

在售 首开香溪郡 最高总价:400万元/套

[ 通州? 宋庄 ]东北五环通顺路与窑管路交汇口西侧(东坝向东八公里)

效果图(7)实景图(61)周边图(8)

住宅普通住宅4008185005 - 29451


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珠江东都国际

楼盘地址:通州京通快速耿庄出口向北500米

楼盘动态:项目在售户型面积80-200平米,非毛坯户型均价约60000元/平米;现有200平米毛坯特价房,均价约46000元/平米,房源有限。

咨询电话:4008185005 - 19736


珠江东都国际

在售 珠江东都国际 均价:6万元/m2

[ 通州? 运河新区 ]京通快速耿庄出口向北500米

效果图(6)实景图(26)样板间图(17)

住宅普通住宅4008185005 - 19736


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合生·滨江帝景

楼盘地址:通州运河西大街,果园环岛向东两公里

楼盘动态:项目目前C6#在售,户型面积为98平米、137平米、143平米三居,均价约75000元/平米,在售房源剩余不足十套。

咨询电话:4008185005 - 10687


合生·滨江帝景

在售 合生·滨江帝景 均价:7.5万元/m2

[ 通州? 运河新区 ]运河西大街,果园环岛向东两公里

效果图(38)实景图(84)样板间图(24)

住宅普通住宅4008185005 - 10687


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月亮河·七星公馆

楼盘地址:通州通燕高速通州新城出口南200米月亮河河滨路1号

楼盘动态:项目剩余少量面积264平米、325平米三居户型在售,均价约78000元/平米,毛坯现房,预计后期推出60平米1居户型,90平米面积2居户型房源,总计约270套,推出价格待定,加推时间待定。

咨询电话:4008185005 – 10709


月亮河·七星公馆

在售 月亮河·七星公馆 均价:7.8万元/m2

[ 通州? 运河新区 ]通燕高速通州新城出口南200米月亮河河滨路1号

效果图(5)实景图(31)样板间图(5)

别墅独栋4008185005 - 10709


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台湖银河湾

楼盘地址:通州东五环化工桥京津高速2A出口南行1000米(环勃海总部基地)

楼盘动态:项目在售户型为54-83平1居和3居,均价约69800元/平米,总价约388-630万元/套,现房,非毛坯交付。

咨询电话:4008185005 – 35007


台湖银河湾

在售 台湖银河湾 均价:6.98万元/m2

[ 通州? 台湖 ]东五环化工桥京津高速2A出口南行1000米(环勃海总部基地)

效果图(1)实景图(9)样板间图(8)

住宅普通住宅4008185005 - 35007


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京贸国际公馆

楼盘地址:通州京通快速路八里桥出口向南1000米

楼盘动态:项目在售户型面积为90-115平三居,总价约640万/套。

咨询电话:4008185005 – 16261


京贸国际公馆

在售 京贸国际公馆 最高总价:640万元/套

[ 通州? 果园 ]京通快速路八里桥出口向南1000米

效果图(6)实景图(9)样板间图(6)

住宅普通住宅4008185005 - 16261


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