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:限竞房大论战:手里有500万,要不要现在“上车”

2018年08月06日 11:27
来源:凤凰网房产

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在北京,中国的政治、经济、文化中心,发达的经济、教育、医疗条件备受羡慕,而高昂的房价,一直是人们“诟病”的对象。为抑制房价的持续上涨,政府出台“9.30”“3.17”“3.26”等一系列政策,限竞房随之诞生,并成为2018年购房人群关注的焦点。

为避免开发商、炒房团故意抬升房价,在土地出让之时“限竞房”就已经限制了房屋的销售条件和销售价格。2018年限竞房开始集中入市,为购房者提供了更多选择,购房者尤其是刚需购房者的面临的问题也扑面而来。比如,现在手里有500万,要不要买?买的话选是商品房,还是限竞房?是买总价500万的,还是利用杠杆买总价更高的?限竞房的话,是今年买还是明年买?

8月5日下午,由凤凰网房产全新打造的《凰家买房公开课》第二期节目,成功落地位于大兴区兴华大街与丽园路交汇处的限竞房项目——颐璟万和。超100位购房者来到活动现场,65万人观看本期节目直播。资深媒体人、凰家买房公开课金牌主讲王杰和原房天下控股副总、房地产意见领袖司智担任本期导师为购房者全面解析,面对限竞房集中入市,刚需该怎么选。选房,产业和人口很重要

作为今年限竞房集中供应区和本次《凰家买房公开课》开讲地,大兴是绕不过的话题。尤其在瀛海府等项目入市后,大兴区限竞房更吸引了更多人的关注。

随着南城计划的开展,首都第二国际机场的建设,大兴区被看作有产业、有人口的潜力地区。当前北京产业做的比较好的区域分别集中在中关村、金融界和国贸CBD。科技产业、金融产业、国际商贸产业、高端物流业的发展,让人、财、物向三区域集中,周边形成了多个高端生活区。产业的支撑,助推房价的稳定。司智认为,调控加紧的情况下,南城价格普遍稳定,与丰台科技园、亦庄科技园等产业片区的打造有着不可分割的关系。

随着北京新规划的实施,北京发展重心朝着副中心、丽泽片区、第二国际机场以及“码农”所在地西二旗回龙观等科技产业集中地转移。通州作为副中心,对购房者有着更加严格的要求。丰台的丰台科技园丽泽片区发展也相当不错。但与丰台相比,司智认为,大兴规划落地的执行力相当可以,基础建设发展较快,亦庄发展更是独树一帜。按照规划2030年,首都第二国际机场吞吐量将超过亚特兰大,成为全世界最大单体机场。“周边规划8个重点区域,包括生活区、商务区等,将有40万外国人迁移到第二国际机场。”导师认为,国际友人的进入,给这个区域带来人才的同时,也带来经济的推动。

纵观国内外,机场的建设能够提升周边基础设施,带动住区发展。如约翰·肯尼迪国际机场建成后,附近就形成了美国长岛中央别墅区;双流国际机场运营后,距其4公里处成都牧马山中央别墅区现身;首都机场建成后,北京温榆河中央别墅区快速发展。在司智看来,随着第二国际机场的建设,周边轨道交通、基础建设更加完善,我们有理由相信周边会有新的高端住宅区形成。同时,他指出住区的形成具有一定随机性和偶然性,目前信息还很模糊,不能判断具体所在地。

在《凰家买房公开课》进行过程中,有购房者提问,如果买房是在大兴好,还是昌平好。导师的回答值得购房者认真思考:昌平肯定不如大兴,但不是说昌平所有地方都不好,像回龙观等有产业、有人的区域就有机会。

限竞房早买有更多选择

当然,在限竞房购买过程中,购房者希望得到更多具体的指导,这一点从《凰家买房公开课》提问的环节可以看出。

在《凰家买房公开课》录制过程中,有购房者提出:现在是限竞房集中入市开始阶段,很难判断哪一个地区会成为中央别墅区。考虑购买限竞房的话,现在入手比较合适,还是在看看明年的状况?

这不仅是当时提问的购房者面临的问题,也是很多准备购买限竞房的购房者面临的问题。导师用自住型商品房的案例,巧妙解答了这一问题。导师表示,在2014年自住型商品房集中入市时,较早购买者从户型到位置都比较好,到了2015年根本就买不到。在导师看来,当前购买限竞房还有“羊毛可占”,但随着关注限竞房的人越来越多,情况就不清楚了。

还有购房者在买限竞房和二手商品房之间徘徊,想知道限竞房5年的政策是否会松动,希望《凰家买房公开课》能给出指导。对此,导师表示,松动的可能性有,但99%的是不可可能松动。他表示,自2010年以后炒房炒房就很难了,“短期进和出”一般人很难操作。至于限竞房和二手房究竟怎么选。司智表示:二手房是正常市场价值,要看具体位置、状况,限竞房是羊毛产业前景有可能高,如果是小牌的开发商没有意义,最好选大牌的开发商。

现场更有人向《凰家买房公开课》抛出这样的问题:北京限竞房总价从五六百万到七八百万很多,如果有1500万,是选择限竞房还是别墅?这个问题刺痛了没钱、没买房资格的人,得到答案却是温暖了更多人。导师表示:1500万的总价有很多选择,如果是自住就不要买限竞房,但买商品房要小心拆墙的事情发生,买房的时候要多少考虑一下升值状态,看看片区、房子本身硬件等尽量避开雷区。也有购房者问,500万是否可以考虑买环京?导师回答简洁明了:有这个钱,在北京踏踏实实买一套更合适。

现场还有诸多关于限竞房更细致的问题被提出,在此凤凰网房产就不一一展开。《凰家买房公开课》作为凤凰网房产重力打造的产品,将持续为购房者带来更多更具实用价值的信息。

 

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