新房

:北京7月新房成交战况 8月限竞房将集中入市

2018年08月10日 09:34
来源:凤凰网房产

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数据显示,截至2018年7月31日,7月北京市新建商品住宅共网签2968套,环比6月增长32.97%,同比去年同期增长76.35%。成交均价4.26万元/平方米。业内人士分析,在当前北京调控影响下,楼市预期趋稳,均价呈现小幅回落,环比上月下降4.89%。7月底新房存量套数为59387套,也是自去年以来最高点,这表明当前北京市场供应相对充足。

据我爱我家(5.630, -0.15, -2.60%)研究院统计显示,7月北京取得预售证的新建住宅项目共20个,其中值得关注的是,一批限竞房进入市场,并成功实现签约。包括北京领秀、万和斐丽中海丽春湖墅中海京西里等8个限竞房获得预售证,实现新增供应3598套,占整个供应量的69%,接近七成,成为当月供应主流。此外中铁华侨城和园、燕西华府、世茂西山龙胤、京投发展公园悦府等纯商品住宅也相继入市,整体新增供应量达6863套,环比上月增长30.6%,创今年供应新高。

从7月北京新建商品房成交行政区域分布来看,昌平、通州、大兴仍是成交大区,成交占比为55%,完成超一半的网签量。其中昌平区本月共成交715套,占比为24%,这是昌平区连续3个月成为成交最热门区域。而通州本月共成交540套,占比18%;大兴区成交384套,占比13%。

从成交环线占比来看,五环内成交套数成交占比11%,共257套,五环至六环间成交套数占比最高,为57%,共成交1311套。从成交价格来看,总价700万-1000万元改善型套型成交占比最高,约占总成交量的29%,较上月下降8%,而总价100万-200万元之间的套型占比明显上升,占比从上月的3%上涨至7月的9%,这与7月共有产权住房的大量供应不无关系。

从成交面积占比来看,北京改善型需求仍较为旺盛。数据显示,今年7月144平方米户型成交套数占比为40%,共成交925套。

据相关机构预测 ,8月,北京将有12个左右楼盘开盘,预计开盘项目仍会以限竞房为主。而商品房则较少。供应区域主要集中在大兴等京西南区域,产品都以刚改型为主,小户型居多。其中,大兴区域内的北京经开汀塘、金地·悦风华、首创远洋禧瑞天著和悦华锦颐璟万和5家楼盘都预计于8月入市。丰台区域内的翡翠西湖房山万科七橡墅以及石景山绿城·西府海棠也即将推出新品。8月开盘的项目产品以90平方米左右的三居户型为主,比较适合刚改型购房群体,目前12个预计入市项目产品,90平方米左右户型有8个。大户型的比例有减少趋势,未来供应将以刚改小户型住宅为主。

8月入市:

北京经开汀塘

咨询电话:4008185005 – 92908


北京经开·汀塘

待售 北京经开·汀塘 价格待定

[ 大兴? 瀛海镇 ]亦庄经济开发区科创十一街与经海九路交汇处

效果图(4)实景图(3)周边图(16)

住宅普通住宅4008185005 - 92908


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金地·悦风华

咨询电话:4008185005 – 37302


金地 · 悦风华

待售 金地 · 悦风华 均价:5.5万元/m2

[ 大兴? 黄村 ]南五环大兴区黄村板块广阳大街与春和路交口西南

效果图(16)户型图(3)

住宅普通住宅4008185005 - 37302


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首创远洋禧瑞天著

咨询电话:4008185005 – 82583


首创远洋禧瑞天著

待售 首创远洋禧瑞天著 价格待定

[ 大兴? 亦庄 ]亦庄经技开区科创十一街与经海九路交汇处西南角(亦庄线次渠南站300米即到)

效果图(1)规划图(1)

住宅普通住宅4008185005 - 82583


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和悦华锦

咨询电话:4008185005 – 86803


和悦华锦

待售 和悦华锦 均价:5.27万元/m2

[ 大兴? 亦庄 ]博兴八路与兴海一街交叉口西南侧

效果图(1)

住宅普通住宅4008185005 - 86803


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颐璟万和

咨询电话:4008185005 - 79952


颐璟万和

在售 颐璟万和 均价:5.5万元/m2

[ 大兴? 黄村 ]新源大街4号线义和庄地铁站北800米

效果图(2)样板间图(7)周边图(17)

住宅普通住宅4008185005 - 79952


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