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:婚房署名防坑5条必看 刚需婚房大推荐

2018年08月21日 09:24
来源:凤凰网房产

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七夕刚过,总会有一些情侣选择在这个特别的日子告个白、求个婚。但浪漫的浓情蜜意过后,进入结婚准备日程中,买婚房就成了一件必须理智的大事。

近日,民政部发布了2018年第一季度的婚姻数据,令人十分意外的是,一季度结婚人数较5年前下降了近30%;晚婚数量逐年增多的同时,离婚率已经连续15年上涨。25-29岁结婚的人数已经占据了近37%的比重,不难看出现在的晚婚大多经过深思熟虑,经济实力也更胜从前,置业婚房还是一道必备工序。在婚房出资、署名的环节上更要谨慎为之。

5种署名方式 哪个适合你们家

  ①男方+男方父母

  对于较为传统的大多数家庭来说,男方父母出资把新房首付解决掉,之后由年轻小两口慢慢还贷,这样的模式较为常见。当然,房产署名多数归在男方及男方父母的名下,算作男方及父母的共有财产。顺应新婚姻法,这套房屋也是男方的婚前财产。

  顾名思义,这套房屋在归属和债务方面,与女方关系不大,但考虑到婚后可能由两人共同还贷,女方已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产。离婚时,可要求男方及其父母返还并分割。

  ②男方父母

  由男方父母出资付首付可以说是常见情况,但另一种署名方式可能只保留男方父母老两口的名字,把小夫妻两人都排除在外。如此一来,这套房产就不属于婚前财产,对男方家庭来说更为纯粹一些。

  与前一条同理,女方可以在离婚时主张自己已经支付的房贷部分,客观维护自身利益。

  ③父母+夫妻

  无论是男方父母还是女方父母,再加上小夫妻两人,4个人共同署名或许可以解决婚前的尴尬,但在双方分割财产时却更为复杂。因加上了父母,则无法算作夫妻二人的婚前财产,债务等均共同承担。

  如果小夫妻共同还贷,则可以主张自身已支付的部分,父母与这一部分无关。

  ④小两口

  既然是婚房,署名在小夫妻的名下也是合理至极,这套房屋则被认定为夫妻的共同财产,贷款也属于夫妻的共同债务。如果父母出资首付,但并没有相关收据证明,则被认定为赠与,离婚时也无法索回。

  ⑤男方OR女方

  1、男方父母出全款+男方署名——男方婚前财产

  2、男方父母出全款+女方署名——为附条件的赠与,按照双方约定判断房屋所属

  3、男方父母出首付+夫妻还贷+男方署名——男方婚前财产,女方可主张已还贷部分

  4、男方父母出首付+夫妻还贷+女方署名——男女双方共同财产

看完这些,你是不是已经对婚房署名了解的比较清楚了?如果你们已经商量好婚房署名的事,那么你们还缺一套婚房!首选低总价、小户型还是比较合适的,而且压力也不会太大。

 

k2十里春风

楼盘地址:北至恒业三街、西至永乐花园经济适用房、永开小甸屯西路(永开西一路)、东至永开路,南至恒业二街

楼盘动态:项目包括普通住宅,花园洋房和联排别墅。目前25号楼高层产品在售中,户型面积为78平两居、89平三居,均价约27800元/平米。

咨询电话:4008185005 – 72353


k2十里春风

在售 k2十里春风 均价:2.78万元/m2

[ 通州? 通州北 ]北至恒业三街、西至永乐花园经济适用房、永开小甸屯西路(永开西一路)、东至永开路,南至恒业二街

效果图(1)实景图(9)样板间图(7)

住宅普通住宅别墅联排4008185005 - 72353


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中海丽春湖墅

楼盘地址:昌平地铁昌平线沙河地铁站南600米

楼盘动态:项目已于2018年7月29日开盘,洋房89㎡三居及合院产品139平米产品,总价约462万/套。

咨询电话:4008185005 - 88688


中海丽春湖墅

在售 中海丽春湖墅 最高总价:462万元/套

[ 昌平? 沙河 ]地铁昌平线沙河地铁站南600米

效果图(12)实景图(12)样板间图(16)

别墅联排4008185005 - 88688


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旭辉城

楼盘地址:北京市房山良乡镇良常路与京深路交口西侧1500米

楼盘动态:项目为首批入市的限价型商品房,均价37000元/平,首付约100万/套,户型为75平两居和89-112平三居,楼栋共11栋,包括1号楼、2号楼及5-11号楼,毛坯交付,交房时间待定

咨询电话:4008185005 - 88781


旭辉城

在售 旭辉城 均价:3.7万元/m2

[ 房山? 良乡 ]北京市房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧1500米

效果图(10)规划图(1)

住宅普通住宅4008185005 - 88781


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万和斐丽

楼盘地址:大兴瀛海镇镇区北街与经二路交口处西南角

楼盘动态:项目首期开盘户型面积60-90平米,1梯2户,属于高层,价格为均价52449元/㎡,目前售楼处位于远洋天著售楼处,90平样板间已对外开放。

咨询电话:4008185005 - 40734


万和斐丽

待售 万和斐丽 均价:5.24万元/m2

[ 大兴? 瀛海镇 ]瀛海镇镇区北街与经二路交口处西南角

效果图(3)规划图(1)

住宅普通住宅别墅叠加4008185005 - 40734


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一品嘉园

楼盘地址:大兴南中轴路魏善庄中学北侧

楼盘动态:项目70年产权在售,产品为6层花园洋房在售2-3居,户型72-88平米2居,113-140平3居,均价38000元/平米。毛坯现房,带电梯,南北通透,一梯两户。

咨询电话:4008185005 - 10433


一品嘉园

在售 一品嘉园 均价:3.8万元/m2

[ 大兴? 黄村 ]南中轴路魏善庄中学北侧

效果图(10)实景图(13)样板间图(12)

住宅普通住宅4008185005 - 10433


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碧桂园·琅辉

楼盘地址:密云新北路与檀西路交汇处

楼盘动态:项目共5栋住宅楼(小高层、高层),总户数264户,为一梯两户、一梯三户与一梯四户,面积区间为82-138㎡,均价约21144元/平米,开盘时间待定,展示已对外开放

咨询电话:4008185005 - 41849


碧桂园·琅辉

待售 碧桂园·琅辉 均价:2.11万元/m2

[ 密云? 密云其他 ]新北路与檀西路交汇处

效果图(1)规划图(2)

住宅普通住宅4008185005 - 41849


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