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:北京严查拒绝公积金贷款 平谷一项目铤而走险?

2018年08月28日 20:51
来源:凤凰网房产

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日前,全国多地出现公积金贷被拒现象,北京绿海家园、保利首开锦都家园等拒绝“公积金贷+商贷”行为亦被媒体曝光。”公积金被嫌弃“引起相关部分重视,先是四部委联合发声,后北京出台相应政策严查拒绝公积金贷款行为。

但上有政策,下有对策。打印着“开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款”字样的文件温度犹在,却仍有项目踩高压线“作案”阻碍购房者公积金贷款购房。

个别项目顶风作案

近日,凤凰网房产就公积金贷款购房问题展开调查。璟悦府、北京合院、丽景长安旭辉城等多数项目表示,不仅可以公积金贷款购房,也可以选择商业贷款、组合贷款。但仍有项目铤而走险。

8月23日,平谷一项目的销售人员表示,可以取公积金,采用商业贷款,如果坚持用公积金贷款也可以,但就买不到该项目的房子了,因为项目客户较多。

住房公积金是国家保障住房的一项重要策略,指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

公积金贷款因为利率低,已经成为普通职工购房、租房资金的重要经济来源。目前,在北京购买首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为20%,首套房贷款的最高额度为120万元,二套房贷款的最高额度为80万元。

融360日前发布《2018年7月中国房贷市场报告》显示,7月全国首套房贷款平均利率为5.67%。按照该利率计算,贷款120万,申请年限30年,采用等额均还还款计算方式,购房者需要支付本息合计约249.91万元。而如果采用公积金贷款,购房者只需支付约188万元。也就是说,如果采用商业贷款而非公积金贷款,购房者需要多支付约61.91万元的利息。

“开发商以‘客户可以使用公积金贷款,但客户多,买不到房子’为理由,实际上就是变相或间接拒绝购房人使用公积金贷款,因为有多少客户购房和是否采取公积金贷款购房没有必然联系。“北京金诉律师事务所首席律师、北京市律师协会物业管理法律专业委员会副秘书长王佳红表示,开发商的说法,实际上就是开发商通过贷款方式来筛选购房人,选择商业贷款的就可以优先买到房子,使用公积金贷款的不一定能买到房子,所以开发商本质上还是拒绝购房人使用公积金。

拒绝公积金现象缘何屡禁不止

“正是由于开发商直接或拒绝购房人使用公积金贷款,导致购房人公积金的贷款权益受到了极大的侵害。”王佳红表示:在这种背景下,国家多次出台措施整顿楼市乱象。

2017年12月,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合出台《关于维护住房公积金缴存职工购房权益的通知》:明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

2018年5月26日,北京市住建委昨天正式发布实施《关于加强限房价项目销售管理的通知》,要求开发商在销售时确保公开、公平和公正,不得强制搭售其他产品、服务,不得捆绑精装修,不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

2018年8月19日,北京住房公积金管理中心联合多部门发布《关于进一步维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,要求房地产开发企业及其委托的房地产销售机构不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的各类书面文件。

三令五申,仍有项目拒绝公积金贷款原因何在?上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,公积金贷款其实流程比较麻烦,现在很多开发商都是希望一次性回笼资金,所以多少是有不情愿让购房者用公积金贷款。

这一点得到王佳红认同。她表示,公积金贷款周期长、时间久、成本高、一般银行都不愿意接受组合贷款等因素,决定开发商要想快速实现资金回笼就须选择快速、高效、简便的贷款方式,所以很多开发商会变相拒绝购房人公积金贷款。王佳红补充认为,企业拒绝公积金侵害购房者权益,违反相关规定,政府主管部门可以要求其进行整改,情节严重的,可以公开曝光,列入征信系统。购房者如果遇到开发商此种行为,可以向住建委投诉。如果政府部门不作为,可以起诉相关部门,要求政府履行法定职责、维护业主的合法权益。

面对当前市场存在的住房公积金问题,严跃进从多方面支招。他表示,住房公积金问题需要各类管控,如:开发商在售楼处需要明确公示公积金办理条件和举报电话;购房者要懂得主动维权,留存证据;具体操作时,各地可适当制定奖惩机制,像举报属实给予5万元奖励等;同时,也要提高公积金的业务办理效率。

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