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:正确使用公积金 让你任性买刚需新房

2018年09月11日 09:12
来源:凤凰网房产

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公积金贷款作为住房贷款的一种方式,而且利用公积金贷款购房还有很多优惠可以享用,一直以来都受到消费者的青睐。但是实际的业务操作中不少借款人在公积金使用上仍存在误区。那公积金贷款有哪些误区呢?我们一起来看看吧。

一、可直接提取公积金付首付

许多购房者都认为既然住房公积金是职工的购房福利,那肯定可以用来付首付了。其实,这是不对的!公积金的一般使用原则是“先消费后提取”,这就意味着只有在购房行为发生后才可以提取公积金。如果借款人通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,也就是先用自己的钱支付首付款,然后再携购买的证明材料到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。因为购买房屋要产生实际行为后,才能提取公积金。也就是说,用于购房的公积金只能用于支付房屋尾款。不过,还有一种特殊情况是可以用公积金做首付的——购买政策性住房,如经济适用住房、廉租房、集资合作建房等。

二、只要缴存就能贷到高额度

NO!其实并不是这样的,公积金贷款不同于商业贷款,公积金贷款能贷到多大额度是根据申请人的还款能力、房屋情况、住房公积金账户余额和贷款限额等几方面综合决定的,并不是你想要贷多少都可以的哦。打个比方,如果贷款购买的房屋总价为30万元,而购房者的公积金存储余额有40万元,他只能提取用于买房的30万元公积金,剩余的10万元公积金不能提取,用作其他用途。

三、子女可提取父母住房公积金

有些购房者的住房公积金账户额度不够,就想着用父母的公积金。事实上,各地政策对于子女购房使用父母公积金的规定并不相同,并不能一概而论。子女用父母公积金来贷款的条件是子女必须未婚,如果已婚,成立了家庭,承担了社会责任,如果你对自己的未来预期都不能保证的话,还要使用父母的贷款,期限比较长,这样,公积金管理中心对偿还能力是有怀疑的。反之,如果父母使用子女的公积金来贷款,也是不被允许的。具体能不能提取,还得看当地政策!

四、可多次使用公积金贷款

公积金贷款并不是想申请就申请,对于公积金贷款的申请次数,主要取决于各地公积金中心规定的贷款政策。一般来说,公积金贷款的使用一般只能申请2次,且是以家庭为单位,在达到两次使用标准后,第三次贷款申请就会被“驳回”,不予申请了。

五、租金多少就可提取多少公积金

虽说租房能够提取公积金,但并非租金多少就可提取多少公积金。实际上,大部分城市都对每月租房提取公积金的数额进行了上限规定。比如,北京就明确规定:“租房提取公积金的,职工及其配偶可以每年提取一次,年提取总额不得高于年房租总额超出家庭年工资收入规定比例的部分”

六、未婚情侣能一起申请公积金贷款

事实上公积金贷款是以家庭为单位的贷款,配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的,如果一个人额度不够的话,可以考虑申请组合贷款,只是申请时间上可能会长一些。

七、个人不良征信不会影响公积金贷款

公积金贷款也要考核借款人个人征信记录。如果借款人个人征信较差,有超过“连三累六”逾期纪录,公积金管理中心可能会拒签。

看完这些,该怎么用公积金买房,你对公积金有正确的认识了吧?接下来小编给推荐下刚需新房吧~

天恒京西悦府

楼盘地址:房山京港澳高速阎村出口西行约1.5公里

楼盘动态:项目现有洋房产品在售,均价约38000-42000元/平,户型为96-122平大三居,其中96平户型仅剩少量尾房。项目172-182平别墅产品待售,预计总价约800万元/套。

咨询电话:4008185005 - 56591 


天恒京西悦府

在售 天恒京西悦府 均价:3.8万元/m2

[ 房山? 阎村城关 ]京港澳高速阎村出口西行约1.5公里

效果图(3)样板间图(3)规划图(1)

住宅普通住宅4008185005 - 56591


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卓越万科翡翠山晓

楼盘地址:石景山石门路东侧500米

楼盘动态:项目是限竞房,主推70-90平米品质洋房和300-400平米叠拼别墅,目前正在火热排卡中!预计本月盛大开盘,现场样板间已经开放。

咨询电话:4008185005 - 86723


卓越万科翡翠山晓

待售 卓越万科翡翠山晓 均价:5.2万元/m2

[ 石景山? 阜石路 ]北京市石景山区石门路东侧500米

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住宅普通住宅4008185005 - 86723


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五矿名品

楼盘地址:房山良乡大学城站向东约800米路南

楼盘动态:项目目前均价约51000元/平米左右,洋房户型面积115-133平米,跃层户型面积130-165平米,毛坯交房。

咨询电话:4008185005 – 17098


五矿名品

在售 五矿名品 均价:5.1万元/m2

[ 房山? 良乡 ]良乡大学城站向东约800米路南

效果图(10)实景图(39)样板间图(7)

住宅普通住宅4008185005 - 17098


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华萃西山

楼盘地址:门头沟永定镇地铁S1号线石厂站西南700米

楼盘动态:项目是限竞房,预计推出85-138㎡浅山城市别墅,预计开盘均价51205元/平,其他相关信息待定。售楼处预计于2018年9月15日开放。

咨询电话:4008185005 - 47324


华萃西山

待售 华萃西山 均价:5.12万元/m2

[ 门头沟? 门头沟 ]门头沟永定镇地铁S1号线石厂站西南700米

效果图(9)规划图(1)

住宅普通住宅别墅叠加4008185005 - 47324


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